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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 57 m²
Dominique de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 5- 76 BOULEVARD CHAVE - 13005 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 191 436 € | 20 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 581 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 861 € | 3,35% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 67 021 € | 3,50% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 88 801 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aFFZ7 Actuel
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177 000 € | - |
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#ayYpS
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177 000 € | - |
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#azCCS
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177 000 € | - |
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#b0SHr
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177 000 € | - |
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189 900 € | 3 063 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 44 Vc La Canebiere | 208 861 € | 64 m² | 3 263 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Papere | 154 753 € | 58 m² | 2 668 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Senac | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 23/12/2025 | 2 Quai Rive-neuve | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 23/12/2025 | 80 Rue Bernard Du Bois | 578 850 € | 38 m² | 15 233 € |
| 23/12/2025 | 73 Rue Senac | 646 403 € | 40 m² | 16 160 € |
| 22/12/2025 | 73 Vc La Canebiere | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 19/12/2025 | 9002 Rue Ranque | 189 000 € | 44 m² | 4 295 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Du Musee | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 18/12/2025 | 51 Rue Flegier | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue Senac | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/12/2025 | 29 Rue Villeneuve | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 16/12/2025 | 51 Rue Des Petites Maries | 120 200 € | 42 m² | 2 862 € |
| 15/12/2025 | 64 Rue Nationale | 120 120 € | 55 m² | 2 184 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Papere | 111 896 € | 43 m² | 2 602 € |