235 000 €
T3
80 m²
LA MILLIERE
13104
N/A
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LA MILLIERE (13104) • lodi
Étage
2e étage
Construction
1980
Copropriété
652 lots
Jardin
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Bel appartement de 80 m² en duplex, dernier étage d'un immeuble ancien, comprenant une grande pièce de vie avec coin cuisine aménagée , une salle d'eau, toilette. A l'étage une trè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 29 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 747 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 67 227 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 427 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,35%
17 280 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 246 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à La Milliere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
Aucune donnée de comparaison disponible