180 000 €
T4
95 m²
MARIGNAC
17800
N/A
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARIGNAC (17800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
12 540 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONS
|
177 289 € | 1 970 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIGNAC SUR CHARENTE
|
176 635 € | 1 963 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONS
|
185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTILS
|
171 200 € | 1 542 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONS
|
189 958 € | 2 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONS
|
169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONS
|
169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONS
|
169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTILS
|
190 800 € | 2 168 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTILS
|
190 800 € | 2 168 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTILS
|
190 800 € | 2 168 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONS
|
167 500 € | 1 675 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERIGNAC
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNAC
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNAC
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Rue De Fremory | 185 150 € | 82 m² | 2 258 € |
| 26/06/2024 | 1 Imp De Bretagne | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |