127 680 €

T2 57 m²

MARIGNAC 17800

N/A vs marché

2 240 €/m²

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127 680 €

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Maison • 2 pièces • 57 m²

MARIGNAC (17800)

Terrain 507 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 680 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 080 €

Prix net vendeur 121 600 €

Frais de notaire +10 166 €

Émoluments 1 642 €

Droits & taxes 7 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 846 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 846 €

Capital à emprunter 137 846 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 650 €/mois	5 000 €/mois	138 600 €	14 539 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 379 €	3,25%
15 ans	878 €/mois	2 661 €/mois	158 040 €	33 979 €	3,35%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	48 739 €	3,50%
25 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	188 400 €	64 339 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,43%

8 208 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 684 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 575 €/an

GLI (3,0%) 246 €/an

Vacance locative 684 €/an

Total charges 2 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 684 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 8 208 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 684 €

Mensualité crédit - 592 €

Charges mensuelles - 228 €

Cashflow négatif ⚠ -136 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).