319 000 €
T4
98 m²
MARGUERITTES
30320
+13%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MARGUERITTES (30320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 36 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 53 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 936 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGUERITTES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Rue Des Rachalans | 288 700 € | 102 m² | 2 830 € |
| 16/12/2025 | 3 Imp De La Sarriette | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Enganes | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 11/12/2025 | 12 Imp Des Fauvettes | 282 686 € | 88 m² | 3 212 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Xavier Bichat | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Du Vaccares | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue Magali | 238 050 € | 80 m² | 2 976 € |
| 27/11/2025 | 2 Av De Provence | 162 700 € | 95 m² | 1 713 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Des Marchands | 194 300 € | 90 m² | 2 159 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue De La Mediterranee | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € |
| 17/11/2025 | 15 Rue De Peyrouse | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 12/11/2025 | 13 Av Genestet | 229 000 € | 108 m² | 2 120 € |
| 04/11/2025 | 63 Av Genestet | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 03/10/2025 | 24 Rue Louis Alexandre Jarrige | 349 000 € | 98 m² | 3 561 € |
| 30/09/2025 | 37 Rue Du Cinsault | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |