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VOUS AVEZ ENVIE DE VOUS INSTALLER DE SUITE DANS VOTRE FUTURE MAISON En Exclusivité!MAISON 4 FACES - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - CUISINE OUVERTE - GARAGE - CLIMATISATION REVERSIBLE - PL...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 33 664 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 49 060 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 260 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 080 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARGON ↗ +7.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MARGON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARGON
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269 900 € | 3 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 FONTES
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277 000 € | 3 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 GABIAN
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T6 GABIAN
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 6 | Voir |
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T4 ROQUESSELS
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUESSELS
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARGON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEFFIES
|
256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
286 000 € | 3 446 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
286 000 € | 3 446 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
253 000 € | 2 942 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T3 GABIAN
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252 000 € | 3 549 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NEFFIES
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249 900 € | 3 048 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 35 Rue Du Chateau | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Cres | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Dupuy Elie | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 70 m² | 2 097 € |
| 08/12/2023 | 12 Che Du Plo | 435 490 € | 58 m² | 7 508 € |