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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 145 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 128 032 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 169 132 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGON ↗ +12.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MARGON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARGON
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339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
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339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
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339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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335 000 € | 2 147 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T6 FONTES
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329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTES
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329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T4 NEFFIES
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350 000 € | 2 229 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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350 000 € | 2 229 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T7 ROUJAN
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320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUJAN
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320 000 € | 2 319 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUJAN
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316 000 € | 2 000 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUJAN
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316 000 € | 2 000 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUJAN
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316 000 € | 2 000 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 ROUJAN
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316 000 € | 2 257 € | 140 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Sq Jean Moulin | 520 950 € | 168 m² | 3 101 € |
| 29/11/2024 | 7 Che D'abeilhan | 347 000 € | 133 m² | 2 609 € |
| 30/09/2024 | 2 Che De La Fourquette | 417 000 € | 141 m² | 2 957 € |
| 29/03/2024 | 4 Che De Gabian | 393 586 € | 130 m² | 3 028 € |
| 13/10/2023 | 1 All Lagarde Clovis | 310 800 € | 127 m² | 2 447 € |