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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 81 M² IDÉALEMENT SITUÉE À MARGON, PROCHE DE BÉZIERS Construisez votre maison dans la ville de Margon, avec une surface habitable de 81 m² et un terrain de 48...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 98 272 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 130 072 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGON ↗ +12.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MARGON Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROQUESSELS
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
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257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 GABIAN
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275 500 € | 2 811 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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241 600 € | 2 684 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTES
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279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 FOS
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 FOS
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 FOS
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239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 FOS
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228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 NIZAS
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 35 Rue Du Chateau | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 08/08/2025 | Rue Capitaine De Margon | 261 250 € | 101 m² | 2 587 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Cres | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Dupuy Elie | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Mairie | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 70 m² | 2 097 € |