335 000 €
T4
127 m²
MARGON
34320
-9%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
MARGON (34320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 764 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGON ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARGON
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T4 ROUJAN
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335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGON
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336 000 € | 2 800 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGON
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336 000 € | 2 800 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGON
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336 000 € | 2 800 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MARGON
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336 500 € | 2 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 500 € | 2 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Av De Roujan | 104 600 € | 102 m² | 1 025 € |
| 05/09/2025 | 23 Av D'alignan | 446 850 € | 111 m² | 4 026 € |
| 08/08/2025 | Rue Capitaine De Margon | 261 250 € | 101 m² | 2 587 € |
| 29/11/2024 | 7 Che D'abeilhan | 347 000 € | 133 m² | 2 609 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Du Chateau | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Rozeillan | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 30/09/2024 | 2 Che De La Fourquette | 417 000 € | 141 m² | 2 957 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 315 980 € | 105 m² | 3 009 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Dupuy Elie | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Alexis Joseph | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 19/04/2024 | 25 Rue Du Chateau | 12 500 € | 114 m² | 110 € |
| 29/03/2024 | 4 Che De Gabian | 393 586 € | 130 m² | 3 028 € |
| 13/10/2023 | 1 All Lagarde Clovis | 310 800 € | 127 m² | 2 447 € |
| 16/06/2023 | 45 Av De Roujan | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |