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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Résidence récente, sécurisée, cossue, dans le très chic plein centre de Magency. Au calme, superbe appartement 2 pièces au 2ème et dernier étage avec terrasse. Prestations soignées...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 058 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 94 558 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 124 798 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EAUBONNE ↗ +7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EAUBONNE Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bEPTp Actuel
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250 000 € | - |
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#bM17u
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250 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EAUBONNE
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250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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250 000 € | 5 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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250 000 € | 5 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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250 000 € | 5 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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250 000 € | 5 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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250 000 € | 5 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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250 000 € | 5 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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258 000 € | 5 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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240 000 € | 6 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EAUBONNE
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240 000 € | 5 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 All Lucie Aubrac | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue De Soisy | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Voltaire | 226 000 € | 47 m² | 4 809 € |
| 10/12/2025 | 4 Crs Albert Premier | 133 000 € | 28 m² | 4 750 € |
| 02/12/2025 | 105 Rue Du Gal Leclerc | 230 000 € | 38 m² | 6 053 € |
| 01/12/2025 | 105 Chs Jules Cesar | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 28/11/2025 | 37 Rue Tarbe Des Sablons | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 13/11/2025 | 95 Rue Du Gal Leclerc | 248 000 € | 63 m² | 3 937 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De Soisy | 168 500 € | 63 m² | 2 675 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue D Andilly | 174 000 € | 59 m² | 2 949 € |
| 01/09/2025 | 78 Rue Du Gal Leclerc | 250 900 € | 47 m² | 5 338 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 01/08/2025 | 78 Rue Edouard Vaillant | 186 000 € | 47 m² | 3 957 € |
| 25/07/2025 | 16 Pl Charles Marret | 254 369 € | 58 m² | 4 386 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Henri Coudert | 238 000 € | 42 m² | 5 667 € |