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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
margency. Local médical de 42 m² transformable en 2 piècesMargency. Local médical de 42 m² offrant un fort potentiel de transformation en habitation, situé dans une petite copropri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 137 844 € | 14 506 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 21 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARGENCY ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARGENCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARGENCY
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127 000 € | 3 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 1 Rue Louis Muret | 79 000 € | 24 m² | 3 292 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 251 460 € | 59 m² | 4 262 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 257 400 € | 61 m² | 4 220 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Louis Muret | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/02/2024 | 2 All George Sand | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Henri Dunant | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 05/07/2023 | 16 Rue Giuseppe Verdi | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |