538 000 €
T7
166 m²
MARGENCY
95580
-21%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
MARGENCY (95580) • Margency
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 692 €
Prix net vendeur
517 308 €
Frais de notaire
+37 307 €
Émoluments
5 436 €
Droits & taxes
30 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 307 €
Capital à emprunter
575 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 577 668 € | 59 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 605 760 € | 87 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 657 180 € | 139 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 196 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 777 600 € | 259 824 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
21 912 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARGENCY
|
570 000 € | 3 585 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARGENCY
|
570 000 € | 3 585 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARGENCY
|
570 000 € | 3 393 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARGENCY
|
575 000 € | 3 382 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARGENCY
|
575 000 € | 3 382 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANDILLY
|
475 000 € | 2 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDILLY
|
475 000 € | 2 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDILLY
|
475 000 € | 2 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDILLY
|
475 000 € | 2 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDILLY
|
475 000 € | 2 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 5 Rue Giuseppe Verdi | 590 000 € | 169 m² | 3 491 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue D Eaubonne | 765 000 € | 192 m² | 3 984 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Des Piquettes | 615 835 € | 166 m² | 3 710 € |
| 29/11/2023 | 9 All Francois Mauriac | 535 000 € | 132 m² | 4 053 € |