379 000 €
T6
106 m²
MARGENCY
95580
+17%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
MARGENCY (95580)
Terrain
161 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 63 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 992 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARGENCY ↗ +0.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 13 Rue Henri Dunant | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 08/08/2025 | 30 All Des Belettes | 419 000 € | 98 m² | 4 276 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Jean Moulin | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 30/04/2025 | 21 All Francois Mauriac | 375 350 € | 94 m² | 3 993 € |
| 12/02/2025 | 21 Sen Des Sablons | 499 300 € | 95 m² | 5 256 € |
| 05/02/2025 | 14b Rue Roger Salengro | 316 900 € | 108 m² | 2 934 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Piquettes | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 27/11/2024 | 15 All Des Belettes | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Marcellin Berthelot | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 04/07/2024 | 14ter Rue Roger Salengro | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 04/07/2024 | 14b Rue Roger Salengro | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue Marcellin Berthelot | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 26/03/2024 | 7 Imp De La Vallee | 362 000 € | 120 m² | 3 017 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 373 000 € | 92 m² | 4 054 € |
| 22/12/2023 | 21 Rue Jean Moulin | 356 400 € | 92 m² | 3 874 € |