61 000 €

T5 90 m²

MARETZ 59238

-41% vs marché

678 €/m²

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61 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

MARETZ (59238)

Terrain 329 m²

Terrasse Jardin

DPE D 223 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

vous présente cette maison en exclusivité de 90 m² sur la commune de maretz. Elle se compose au rez-de-chaussée, un couloir donnant sur un salon, une cuisiné séparée et aménagée av...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 905 €

Prix net vendeur 58 095 €

Frais de notaire +5 804 €

Émoluments 1 027 €

Droits & taxes 3 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 66 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 66 804 €

Capital à emprunter 66 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	800 €/mois	2 424 €/mois	67 200 €	7 077 €	3,20%
10 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	70 560 €	10 437 €	3,25%
15 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	76 500 €	16 377 €	3,35%
20 ans	349 €/mois	1 058 €/mois	83 760 €	23 637 €	3,50%
25 ans	304 €/mois	921 €/mois	91 200 €	31 077 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,62%

6 480 €/an

Rendement net

6,44%

après charges

Cashflow

+45 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 540 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 454 €/an

GLI (3,0%) 194 €/an

Vacance locative 540 €/an

Total charges 2 549 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 540 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 540 €

Mensualité crédit - 283 €

Charges mensuelles - 212 €

Cashflow positif ✔ +45 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, MARETZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARETZ ↘ -6.3% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARETZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2025	9 Rue Des Allies	75 000 €	75 m²	1 000 €
30/10/2025	2 Rue Eugene Lefevre	84 000 €	72 m²	1 167 €
30/10/2025	4 Rue Eugene Lefevre	84 000 €	84 m²	1 000 €
15/07/2025	16 Rue De La Delivrance	113 050 €	83 m²	1 362 €
04/07/2025	5 Rue Victor Hugo	40 000 €	100 m²	400 €
31/03/2025	4 Rue Guynemer	123 000 €	107 m²	1 150 €
12/02/2025	5017f Rue D'elincourt	170 000 €	81 m²	2 099 €
25/01/2025	7 Rue Georges Clemenceau	91 000 €	82 m²	1 110 €
10/10/2024	52 Rue Georges Clemenceau	228 400 €	99 m²	2 307 €
16/02/2024	29 Rue De La Victoire	50 700 €	101 m²	502 €
13/10/2023	36b Rue Eugene Lefevre	286 080 €	105 m²	2 725 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).