549 000 €
T6
138 m²
MARENNES
69970
-3%
vs marché
3 978
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
MARENNES (69970) • Marennes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 732 000 € | 203 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
18 216 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 5265 Tuillerie Et Fausse | 560 600 € | 123 m² | 4 558 € |
| 03/07/2025 | 5315 Maupas | 463 392 € | 138 m² | 3 358 € |
| 09/04/2025 | 5051 Combe Louve Nord | 172 009 € | 150 m² | 1 147 € |
| 15/10/2024 | 63 Rue De L Eglise | 345 100 € | 128 m² | 2 696 € |
| 04/10/2024 | 192a Rue De L Eglise | 850 000 € | 157 m² | 5 414 € |
| 02/08/2024 | 192b Rue De L Eglise | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 24/07/2024 | 5183 Pres Des Mures | 66 519 € | 150 m² | 443 € |
| 11/04/2024 | 5170 La Croix De Pierre | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 15/03/2024 | 5114 Le Village | 442 000 € | 115 m² | 3 843 € |
| 08/03/2024 | 5071 Chantemerle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 07/12/2023 | 100 Rte De Villette | 365 050 € | 130 m² | 2 808 € |
| 29/09/2023 | 333 Rue Des Fausses | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 30/08/2023 | 478b Rte De Lyon | 593 300 € | 160 m² | 3 708 € |
| 18/07/2023 | 33 Chantemerle | 588 250 € | 124 m² | 4 744 € |