400 000 €
T5
100 m²
MARENNES
69970
+13%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARENNES (69970)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
13 200 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARENNES ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 421 Rue Neuve | 463 000 € | 97 m² | 4 773 € |
| 31/07/2025 | 222 Che De Pre Millet | 373 000 € | 85 m² | 4 388 € |
| 10/07/2025 | 5066 Condamine | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 16/05/2025 | 350 All Des Roseaux | 402 500 € | 88 m² | 4 574 € |
| 21/03/2025 | 335 All Des Roseaux | 474 140 € | 104 m² | 4 559 € |
| 07/11/2024 | 5002 Prairies De Mions | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 17/09/2024 | 485 Che D'aiguebelle | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 09/08/2024 | 5324 Colombier | 487 870 € | 97 m² | 5 030 € |
| 11/04/2024 | 5170 La Croix De Pierre | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 15/03/2024 | 5114 Le Village | 442 000 € | 115 m² | 3 843 € |
| 08/03/2024 | 5071 Chantemerle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 29/09/2023 | 333 Rue Des Fausses | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |