370 000 €
T5
90 m²
MARCY
69480
+10%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MARCY (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 398 244 € | 41 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 61 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 97 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 525 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 880 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCY ↘ -17.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANSE
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370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCY
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370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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366 500 € | 3 665 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANSE
|
365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 AMBERIEUX
|
365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 LACHASSAGNE
|
365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
|
363 500 € | 3 305 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 49 Imp Du Poirier | 362 500 € | 84 m² | 4 315 € |
| 04/12/2024 | 24 All Des Glycines | 316 868 € | 94 m² | 3 371 € |
| 11/07/2024 | 460 Rte De Frontenas | 373 400 € | 81 m² | 4 610 € |
| 03/06/2024 | 19a Rue De La Tour | 313 750 € | 91 m² | 3 448 € |
| 25/03/2024 | 23 Imp Claude Montibert | 334 800 € | 100 m² | 3 348 € |