349 000 €
T5
115 m²
MARCY
69480
-19%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MARCY (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 39 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 58 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 92 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 180 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCY ↘ -17.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCY
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T6 ANSE
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347 000 € | 2 892 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCY
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361 800 € | 2 941 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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363 500 € | 3 305 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LUCENAY
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330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCENAY
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330 000 € | 2 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCENAY
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330 000 € | 2 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCENAY
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330 000 € | 2 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCENAY
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330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ANSE
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330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 ANSE
|
325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
|
325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 24 All Des Glycines | 316 868 € | 94 m² | 3 371 € |
| 25/03/2024 | 23 Imp Claude Montibert | 334 800 € | 100 m² | 3 348 € |
| 07/03/2024 | 53 Rue Du Centre | 289 370 € | 116 m² | 2 495 € |