360 000 €
T6
98 m²
MARCOUSSIS
91460
+19%
vs marché
3 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
MARCOUSSIS (91460)
Terrain
936 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 94 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 673 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
12 936 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCOUSSIS ↘ -1.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Moutard Martin | 312 000 € | 110 m² | 2 836 € |
| 15/12/2025 | 7 All Hubertine Auclert | 321 000 € | 83 m² | 3 867 € |
| 11/12/2025 | 54b Rte De Briis | 359 100 € | 95 m² | 3 780 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Pasteur | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 06/11/2025 | 65 Rte De Briis | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 04/11/2025 | 95 Rue Gambetta | 347 400 € | 100 m² | 3 474 € |
| 29/09/2025 | 26 Rue Jean Cocteau | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 16/09/2025 | 7ter Rue Des Basses Corneilles | 708 503 € | 118 m² | 6 004 € |
| 12/09/2025 | 101 Rue Gambetta | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Guy De Bammeville | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 11/06/2025 | 35 Che De La Ronce | 184 900 € | 106 m² | 1 744 € |
| 26/05/2025 | 18 Rte De Nozay | 372 050 € | 97 m² | 3 836 € |
| 13/05/2025 | 44 Rue Des Sorbiers | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 09/05/2025 | 125 Rte De Briis | 355 300 € | 87 m² | 4 084 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Champ De L Epine | 360 350 € | 99 m² | 3 640 € |