Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
2 pièces 45 m² Appartement DE CHARME EN PLEIN CŒUR DE MARCOUSSIS - DERNIER ÉTAGE - FAIBLES CHARGES - À deux pas du centre-ville de Marcoussis, dans une rue calme en sens unique, be...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 662 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCOUSSIS ↘ -13.6% sur 22 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteurComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 68 Rue Gambetta | 213 000 € | 52 m² | 4 096 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue Alfred Dubois | 141 000 € | 35 m² | 4 029 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue De L Aunette | 153 000 € | 51 m² | 3 000 € |
| 11/09/2025 | 41c Rue Moutard Martin | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 05/09/2025 | 32 Rue Voltaire | 133 000 € | 37 m² | 3 595 € |
| 29/08/2025 | 82 Rue Alfred Dubois | 173 000 € | 58 m² | 2 983 € |
| 30/07/2025 | 1ter Rte D Orsay | 138 800 € | 43 m² | 3 228 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue Jean Duboscq | 159 990 € | 55 m² | 2 909 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De L Aunette | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 10/06/2025 | 2b Che Du College | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 30/05/2025 | 10 Rue Des Berges | 367 720 € | 65 m² | 5 657 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Voltaire | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Barbara | 232 730 € | 62 m² | 3 754 € |
| 13/12/2024 | 56 Rue Alfred Dubois | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 36 Rue Moutard Martin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |