498 000 €
T6
174 m²
MARCOUSSIS
91460
-8%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
MARCOUSSIS (91460)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 664 320 € | 184 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 723 900 € | 244 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
22 968 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCOUSSIS ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARCOUSSIS
|
498 000 € | 2 862 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
498 000 € | 2 862 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
499 000 € | 2 988 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
496 900 € | 3 067 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARCOUSSIS
|
494 900 € | 2 538 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
488 000 € | 2 905 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
488 000 € | 2 905 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
488 000 € | 2 922 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
455 000 € | 2 809 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 Rue Michel Germaneau | 475 000 € | 168 m² | 2 827 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue Pasteur | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 20/10/2025 | 86 Che Du Moulin | 524 400 € | 151 m² | 3 473 € |
| 29/08/2025 | 46 Rue Voltaire | 169 000 € | 190 m² | 889 € |
| 12/07/2025 | 32 Che Du Poteau Blanc | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 30/06/2025 | 24b Che Du Moulin | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 17/06/2025 | 46 Rue Voltaire | 390 000 € | 190 m² | 2 053 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Mesnil Forget | 522 000 € | 192 m² | 2 719 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Jean Cocteau | 494 500 € | 147 m² | 3 364 € |
| 07/03/2025 | 85 Rte De Briis | 165 000 € | 149 m² | 1 107 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Croix De Bellejame | 454 900 € | 157 m² | 2 897 € |
| 09/12/2024 | 12 Rte De Nozay | 507 000 € | 155 m² | 3 271 € |
| 31/10/2024 | 39 Rue Georges Bizet | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue De L Orme | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De L Orme | 568 250 € | 160 m² | 3 552 € |