320 000 €

T6 340 m²

MARCOUSSIS 91460

-70% vs marché

941 €/m²

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320 000 €

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Maison • 6 pièces • 340 m²

MARCOUSSIS (91460) • Marcoussis

Terrain 1 095 m²

Construction 1960

Jardin Garage

DPE G 370 kWh/m²

GES G 114 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

IDEAL ARTISAN ! BATIMENT 340M2 & TERRAIN + de 1000M2 OPPORTUNITE RARE !! A Marcoussis, secteur "Parc d'activité du fond des près" Très beaux volumes : Habitation de 4 chambres (103...

Quartier Marcoussis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	344 316 €	35 680 €	3,15%
10 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	361 080 €	52 444 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 044 €	3,30%
20 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	427 680 €	119 044 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 553 €/mois	4 706 €/mois	465 900 €	157 264 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,03%

44 880 €/an

Rendement net

8,95%

après charges

Cashflow

+574 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 6p, MARCOUSSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARCOUSSIS ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).