306 800 €
T4
90 m²
MARCORIGNAN
11120
+46%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARCORIGNAN (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 610 €
Prix net vendeur
292 190 €
Frais de notaire
+21 867 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 667 €
Capital à emprunter
328 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 148 500 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 880 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCORIGNAN
|
306 800 € | 3 409 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
308 040 € | 3 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
308 040 € | 3 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
308 040 € | 3 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
308 040 € | 3 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
305 390 € | 3 215 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
305 390 € | 3 215 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
308 395 € | 3 084 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIZE MINERVOIS
|
305 000 € | 2 850 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE D AUDE
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 15 Rue Georges Brassens | 277 500 € | 94 m² | 2 952 € |
| 07/10/2025 | 13 Rue Saint - Laurent | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 12/09/2025 | 7 Imp Du Roucan | 295 530 € | 102 m² | 2 897 € |
| 28/07/2025 | 2d Rue Saint - Jean | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 02/07/2025 | 16 Rue De La Brasserie | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 17/06/2025 | 244 Jardin Rech | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 07/04/2025 | 3b Imp Saint - Roch | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 19/02/2025 | 15 Lot La Bordo | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Des Genets | 232 000 € | 73 m² | 3 178 € |
| 28/01/2025 | 14e Rue Des Bergeres | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Saint - Laurent | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Saint - Laurent | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 173 Imp Saint - Jean | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 26/09/2024 | 7 Lot La Bordo | 286 100 € | 99 m² | 2 890 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Georges Brassens | 316 400 € | 108 m² | 2 930 € |