236 500 €

T6 152 m²

MARCILLY SUR EURE 27810

+5% vs marché

1 556 €/m²

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236 500 €

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Maison • 6 pièces • 152 m²

MARCILLY SUR EURE (27810) • Marcilly-sur-Eure

Terrain 2 144 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 266 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Cadre verdoyant, piscine chauffée et grand terrain Vous rêvez d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs Découvrez cette superbe maiso...

Quartier Marcilly-sur-Eure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 096 €

Prix net vendeur 227 404 €

Frais de notaire +17 423 €

Émoluments 2 657 €

Droits & taxes 13 416 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 923 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 923 €

Capital à emprunter 253 923 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 040 €/mois	9 212 €/mois	255 360 €	26 830 €	3,20%
10 ans	2 233 €/mois	6 767 €/mois	267 960 €	39 430 €	3,25%
15 ans	1 617 €/mois	4 900 €/mois	291 060 €	62 530 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	318 000 €	89 470 €	3,50%
25 ans	1 156 €/mois	3 503 €/mois	346 800 €	118 270 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,48%

20 064 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-335 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, MARCILLY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARCILLY SUR EURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2025	2 Rte D Illiers	247 500 €	167 m²	1 482 €
07/02/2025	1a Rue De La Mesangere	209 000 €	167 m²	1 251 €
05/08/2024	49 Rte De Saint Andre	339 500 €	175 m²	1 940 €
03/07/2024	3 Rle Billet	272 720 €	148 m²	1 843 €
19/06/2024	6 Che De Brazais	321 701 €	150 m²	2 145 €
11/06/2024	27 Lot Le Coteau De Chaumont	220 000 €	136 m²	1 618 €
09/02/2024	53 Rte De Saint Andre	200 000 €	170 m²	1 176 €
12/12/2023	45b Rte De Dreux	296 000 €	138 m²	2 145 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).