39 500 €
T5
140 m²
MARCILLY LE CHATEL
42130
Retirée
N/A
vs marché
282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
MARCILLY LE CHATEL (42130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 5 069 € | 3,51% |
| 10 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 46 920 € | 7 469 € | 3,53% |
| 15 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 51 120 € | 11 669 € | 3,61% |
| 20 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 55 920 € | 16 469 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 21 749 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,53%
16 800 €/an
Rendement net
28,66%
après charges
Cashflow
+760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 183 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow positif ✔
+760 €
Ratio couverture
13%
Stats Marché
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