295 000 €
T5
100 m²
MARCILLY
77139
+7%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARCILLY (77139) • Marcilly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Rue Des Epinettes | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue De La Borne Blanche | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Du Moulin | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Des Epinettes | 290 130 € | 111 m² | 2 614 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Neuve | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue De La Borne Blanche | 294 000 € | 101 m² | 2 911 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Neuve | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 04/05/2024 | 11 Rue Des Epinettes | 244 000 € | 101 m² | 2 416 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue De La Borne Blanche | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 11/12/2023 | 17 Rue Du Pont | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Des Mousseaux | 287 600 € | 112 m² | 2 568 € |