359 000 €
T5
94 m²
MARCHEPRIME
33380
+12%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MARCHEPRIME (33380)
Terrain
590 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,40%
15 792 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
5 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-771 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHEPRIME ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCHEPRIME
|
359 000 € | 3 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
359 000 € | 3 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
359 000 € | 3 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 FACTURE
|
359 700 € | 3 270 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
358 000 € | 3 410 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
357 000 € | 3 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
356 000 € | 3 069 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
356 000 € | 3 069 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
356 000 € | 3 069 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
356 000 € | 3 069 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
355 300 € | 3 090 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
355 300 € | 3 090 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
355 000 € | 3 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
355 000 € | 3 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
355 000 € | 3 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 8 Imp Du Quartz | 283 000 € | 78 m² | 3 628 € |
| 30/10/2025 | 2 Lot Le Hameau De La Croix Hins | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 03/10/2025 | 5 Imp Des Serins | 364 900 € | 102 m² | 3 577 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue De L'olivine | 320 960 € | 80 m² | 4 012 € |
| 31/07/2025 | 78 Rue De La Fontaine | 345 970 € | 90 m² | 3 844 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue Des Grives | 398 000 € | 100 m² | 3 980 € |
| 08/07/2025 | 23ter Rue Daniel Digneaux | 323 550 € | 107 m² | 3 024 € |
| 24/06/2025 | 12 Imp De La Rose Des Sables | 279 800 € | 85 m² | 3 292 € |
| 16/06/2025 | 18 Imp Des Chataigniers | 336 695 € | 89 m² | 3 783 € |
| 12/06/2025 | 39 Rue De La Croix D Hins | 230 991 € | 114 m² | 2 026 € |
| 12/06/2025 | 6 All Des Chenes | 140 500 € | 88 m² | 1 597 € |
| 26/05/2025 | 3 Imp Du Quartz | 252 950 € | 78 m² | 3 243 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Acacias | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 18 All Des Sittelles | 357 446 € | 98 m² | 3 647 € |
| 14/03/2025 | 21 Bd Des Girondins Croix D Hins | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |