291 756 €
Bien
89 m²
MARCHEPRIME
33380
N/A
vs marché
3 278
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
MARCHEPRIME (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 893 €
Prix net vendeur
277 863 €
Frais de notaire
+20 883 €
Émoluments
3 140 €
Droits & taxes
16 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 639 €
Capital à emprunter
312 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 314 412 € | 33 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 48 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 77 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 110 305 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 145 825 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 748 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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