349 900 €
T5
110 m²
MARCHEPRIME
33380
Retirée
-7%
vs marché
3 181
€/m²
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Créer un compte gratuit349 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARCHEPRIME (33380)
Terrain
700 m²
Calme
Garage
DPE
C
GES
B
Située dans le centre-ville de Marcheprime proche des commerces, des écoles et de la gare dans un environnement calme, cette maison de 1993 est en bon état. Vaste salon-séjour-véra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 43 634 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 63 458 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 99 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 818 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Marcheprime →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHEPRIME ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MIOS
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350 650 € | 3 049 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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348 230 € | 3 082 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à MIOS |
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346 500 € | 2 605 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à MIOS |
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346 500 € | 2 605 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à MIOS |
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346 300 € | 3 236 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MIOS |
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346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MARCHEPRIME
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345 000 € | 2 695 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MARCHEPRIME |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 14 Av Pierre Raymond | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 29/04/2026 | 40 Av De Testemaure | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 24/04/2026 | 9 Imp De La Tsf | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 24/04/2026 | 7 Rue De La Poudrerie | 340 850 € | 99 m² | 3 443 € |
| 01/04/2026 | 2 All Des Lilas | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 31/03/2026 | 114ter Av De La Cote D Argent | 542 742 € | 111 m² | 4 890 € |
| 20/03/2026 | 41 Rue Du Col Robert Picque | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 19/03/2026 | 24 Rue De La Fontaine | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 12/03/2026 | 17 All Des Acacias | 389 000 € | 88 m² | 4 420 € |
| 10/03/2026 | 33 Av De Testemaure | 139 404 € | 91 m² | 1 532 € |
| 23/02/2026 | 47 Av De Testemaure | 276 500 € | 97 m² | 2 851 € |
| 05/02/2026 | 10 All Des Violettes | 340 090 € | 93 m² | 3 657 € |
| 29/01/2026 | 11 All Des Chenes | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 09/01/2026 | 25 Av D Aquitaine | 435 000 € | 131 m² | 3 321 € |
| 30/10/2025 | 2 Lot Le Hameau De La Croix Hins | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |