184 466 €
T5
98 m²
MARCHENOIR
41370
+59%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 466 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MARCHENOIR (41370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 784 €
Prix net vendeur
175 682 €
Frais de notaire
+13 876 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 342 €
Capital à emprunter
198 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 833 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 933 € | 3,45% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 90 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
12 936 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHENOIR ↘ -0.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHENOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 30 Rue De L Eglise | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 20/08/2025 | 34 Rue Alphonse Saunier | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 07/08/2025 | 24 Rue Georges Terrier | 113 400 € | 105 m² | 1 080 € |
| 30/06/2025 | 2b Rue Pisse Oison | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Alphonse Saunier | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue Alphonse Saunier | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Chevrettes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De Saint Laurent | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 05/10/2023 | 12 Rue Des Chevrettes | 112 200 € | 86 m² | 1 305 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Filoir | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |