138 000 €
T4
68 m²
MARCHENOIR
41370
+66%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
MARCHENOIR (41370) • Marchenoir
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 732 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
8 976 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCHENOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCHENOIR
|
138 000 € | 2 029 € | 68 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 3 Rue De L Eglise | 89 000 € | 49 m² | 1 816 € |
| 18/09/2025 | 7 Rte De Blois | 72 000 € | 62 m² | 1 161 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Saint Michel | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Georges Terrier | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 38 Rue Alphonse Saunier | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Alphonse Saunier | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue Alphonse Saunier | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De Saint Laurent | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue Des Chevrettes | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 05/10/2023 | 12 Rue Des Chevrettes | 112 200 € | 86 m² | 1 305 € |
| 29/09/2023 | 17 Rue Saint Michel | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Filoir | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |