659 000 €
T18
582 m²
MARCELLUS
47200
-32%
vs marché
1 132
€/m²
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Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 18 pièces • 582 m²
MARCELLUS (47200)
Terrain
45 790 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 346 €
Prix net vendeur
633 654 €
Frais de notaire
+45 287 €
Émoluments
6 552 €
Droits & taxes
37 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 287 €
Capital à emprunter
704 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 522 €/mois | 25 824 €/mois | 715 848 € | 81 990 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 753 240 € | 119 382 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 821 880 € | 188 022 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 900 240 € | 266 382 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 981 900 € | 348 042 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
48 888 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 074 €/an
Charges copro. NR
3 492 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 422 €/an
GLI (3,0%)
1 467 €/an
Vacance locative
4 072 €/an
Total charges
17 030 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 074 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
48 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 074 €
Mensualité crédit
- 3 057 €
Charges mensuelles
- 1 419 €
Cashflow négatif ⚠
-403 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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