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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 107 m²
A 8 km de Marmande, sur la commune de Marcellus, maison de plain pied de 107 m² environ sur un terrain de 4961 m². Ce Bien se situe à l'extérieur du bourg, en milieu rural. La mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 24 918 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 36 342 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 57 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 81 102 € | 3,73% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 105 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Marcellus →Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, MARCELLUS ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCELLUS Favorable acheteurComparer
Ce bien a été proposé par 2 agences (4 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bDLEs Actuel
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199 500 € | - |
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#bibfY
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209 000 € | +4,8% |
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#bHUf9
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199 500 € | - |
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#c9xNC
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199 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCELLUS
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199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à MARCELLUS |
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T4 MARCELLUS
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199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à MARCELLUS |
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T4 MARMANDE
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MARMANDE |
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T4 MARMANDE
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MARMANDE |
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T5 STE BAZEILLE
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE BAZEILLE |
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T4 MARMANDE
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MARMANDE |
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T4 MARMANDE
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MARMANDE |
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T4 MARCELLUS
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199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à MARCELLUS |
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T4 MARMANDE
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MARMANDE |
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T4 MARCELLUS
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199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à MARCELLUS |
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T4 MARMANDE
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MARMANDE |
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T4 MARCELLUS
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199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à MARCELLUS |
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T4 MARMANDE
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MARMANDE |
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T7 MARMANDE
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199 900 € | 1 526 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à MARMANDE |
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T7 MARMANDE
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199 900 € | 1 526 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à MARMANDE |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 73 Rte Du Puits | 175 760 € | 113 m² | 1 555 € |
| 27/11/2025 | 2201 Rte De Cocumont | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 12/08/2025 | 261 Rte De Meilhan | 304 700 € | 90 m² | 3 386 € |
| 19/06/2025 | 692 Rte Du Stade | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 24/04/2025 | 745 Rte De Libo | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 15/10/2024 | 826 Rte Du Plateau | 190 410 € | 113 m² | 1 685 € |
| 17/06/2024 | 1512 Rte Des Bernes | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 27/11/2023 | 20 Rte De Labouere | 90 000 € | 95 m² | 947 € |