295 700 €
T5
122 m²
MARCE
49140
+25%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 700 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
MARCE (49140)
Terrain
2 750 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 733 €
Prix net vendeur
282 967 €
Frais de notaire
+21 234 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 934 €
Capital à emprunter
316 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 318 192 € | 32 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 76 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 110 040 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 145 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
16 104 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCE ↘ -8.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCE
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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T5 MARCE
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291 549 € | 2 430 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUVAU
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T5 BEAUVAU
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAU
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 JARZE
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUVAU
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299 900 € | 2 054 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 SEICHES SUR LE LOIR
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299 900 € | 2 054 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ST LAUD
|
285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5073 La Boiviniere | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 07/02/2025 | 5059 Les Maillardieres | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |