314 000 €
T5
134 m²
MARCE
49140
+40%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MARCE (49140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 152 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
17 688 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCE ↘ -6.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREUIL SUR LOIR
|
312 867 € | 2 158 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORZE
|
318 000 € | 2 321 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORZE
|
318 000 € | 2 321 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORZE
|
318 000 € | 2 321 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORZE
|
318 000 € | 2 321 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEICHES SUR LE LOIR
|
318 580 € | 2 276 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 CORZE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORZE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUVAU
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUVAU
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUVAU
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUVAU
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARZE
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEAUVAU
|
299 900 € | 2 054 € | 146 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5073 La Boiviniere | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 21/05/2025 | 5264 La Braudiere | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 07/02/2025 | 5059 Les Maillardieres | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 02/08/2024 | 5264 La Braudiere | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 23/07/2024 | 5062 Les Maillardieres | 253 000 € | 159 m² | 1 591 € |
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 436 000 € | 159 m² | 2 742 € |