196 745 €
T5
120 m²
MARCAY
37500
Retirée
+13%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 745 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARCAY (37500)
Terrain
1 112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 472 €
Prix net vendeur
188 273 €
Frais de notaire
+14 739 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 484 €
Capital à emprunter
211 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 24 621 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 35 865 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 56 445 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 79 905 € | 3,73% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 104 565 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 520 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
4 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 912 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
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Distribution des prix
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