98 000 €

T5 107 m²

MARBOUE 28200

Retirée

-26% vs marché

916 €/m²

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98 000 €

Annonce retirée

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Maison • 5 pièces • 107 m²

MARBOUE (28200)

Terrain 456 m²

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 247 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A vendre : à MARBOUE en Eure-et-Loir (28200) cette maison de ville T3Venez découvrir à MARBOUE en Eure-et-Loir (28200) cette maison de ville T3 d'environ 107 m² sur un terrain de 4...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 220 €

Prix net vendeur 93 780 €

Frais de notaire +8 258 €

Émoluments 1 375 €

Droits & taxes 5 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 258 €

Capital à emprunter 106 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	106 848 €	11 216 €	3,20%
10 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	112 200 €	16 568 €	3,25%
15 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	121 860 €	26 228 €	3,35%
20 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	132 480 €	36 848 €	3,45%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	48 668 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,41%

14 124 €/an

Rendement net

9,10%

après charges

Cashflow

+189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, MARBOUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARBOUE ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARBOUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2025	9 Villarmoy	107 000 €	102 m²	1 049 €
17/02/2025	3 Anouillet	179 000 €	104 m²	1 721 €
22/11/2024	7 Le Plessis	118 000 €	91 m²	1 297 €
15/11/2024	6 Rue Leon Provendier	150 000 €	95 m²	1 579 €
04/10/2024	10 Villarmoy	153 000 €	92 m²	1 663 €
27/09/2024	23 Rue Gallo Romaine	144 650 €	88 m²	1 644 €
22/08/2024	8 Rue Leon Provendier	110 000 €	110 m²	1 000 €
25/04/2024	11 Rue De La Gare	89 910 €	110 m²	817 €
25/04/2024	11 Rue De La Gare	37 091 €	110 m²	337 €
25/03/2024	7 Le Plessis	97 500 €	91 m²	1 071 €
05/12/2023	7 Av Du Temple De Mars	183 000 €	94 m²	1 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).