197 000 €
T5
99 m²
MARANS
17230
+4%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
MARANS (17230)
Terrain
482 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 24 600 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 226 440 € | 35 916 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 56 436 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 80 196 € | 3,73% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 104 676 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
15 444 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-43 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARANS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARANS
1 730-1 880€
191j
1 900-2 050€
107j
1 996-2 146€
219j
2 087-2 237€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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202 200 € | 2 042 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDILLY
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182 970 € | 1 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 18 Rue De Tivoli | 260 700 € | 101 m² | 2 581 € |
| 06/11/2025 | 41 Rue Du Colombier | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue De Beauregard | 208 000 € | 93 m² | 2 237 € |
| 23/10/2025 | 20 Quai Foch | 139 000 € | 116 m² | 1 198 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Jean Francois Millet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 10/09/2025 | 7 Rue Ovale | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 08/09/2025 | 14 Rue De La Barriere | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 27/08/2025 | 36 Av De Verdun | 103 000 € | 112 m² | 920 € |
| 11/08/2025 | 40 Rue D Aligre | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 04/08/2025 | 18 Rue Du Colombier | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 22/07/2025 | 6 Quai Du Gen Leclerc De Hautecl | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 27/06/2025 | 54 Quai Foch | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 05/06/2025 | 6785 Rue De La Guillerie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 26/05/2025 | 32 Quai Foch | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Carnot | 199 500 € | 98 m² | 2 036 € |