82 000 €

T3 38 m²

MARANS 17230

+4% vs marché

2 158 €/m²

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82 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²

MARANS (17230)

Construction 1990

Copropriété 60 lots

DPE D 222 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 642 €

Prix net vendeur 77 358 €

Frais de notaire +7 132 €

Émoluments 1 218 €

Droits & taxes 4 564 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 132 €

Capital à emprunter 89 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 067 €/mois	3 233 €/mois	89 628 €	9 410 €	3,20%
10 ans	784 €/mois	2 376 €/mois	94 080 €	13 862 €	3,25%
15 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	102 240 €	22 022 €	3,35%
20 ans	465 €/mois	1 409 €/mois	111 600 €	31 382 €	3,50%
25 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	121 800 €	41 582 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,90%

7 296 €/an

Rendement net

6,10%

après charges

Cashflow

+36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 608 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 511 €/an

GLI (3,0%) 219 €/an

Vacance locative 608 €/an

Total charges 2 295 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 608 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 7 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 608 €

Mensualité crédit - 380 €

Charges mensuelles - 191 €

Cashflow positif ✔ +36 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 3p, MARANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MARANS ↗ +11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MARANS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	All Robert Delteil	66 000 €	53 m²	1 245 €
01/08/2025	34 Rue Gambetta	266 500 €	53 m²	5 028 €
29/07/2025	2 Rue Evariste Baron	127 500 €	49 m²	2 602 €
23/06/2025	33 Av Du Gen De Gaulle	91 616 €	42 m²	2 181 €
20/06/2025	2 Pl De La Republique	71 000 €	49 m²	1 449 €
14/03/2025	3 Rue Carnot	170 000 €	45 m²	3 778 €
14/03/2025	3 Rue Carnot	170 000 €	40 m²	4 250 €
14/01/2025	21 Rue Ernest Bonneau	57 500 €	28 m²	2 054 €
10/06/2024	14 Quai Foch	112 850 €	49 m²	2 303 €
19/01/2024	2 Pl De La Republique	82 000 €	39 m²	2 103 €
15/01/2024	17 Quai Georges Clemenceau	80 000 €	25 m²	3 200 €
19/10/2023	33 Av Du Gen De Gaulle	77 000 €	33 m²	2 333 €
12/10/2023	14 Quai Foch	100 001 €	48 m²	2 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).