343 200 €
T7
181 m²
MARANS
17230
-7%
vs marché
1 896
€/m²
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Maison • 7 pièces • 181 m²
TRAVAUX
MARANS (17230)
Terrain
12 967 m²
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 200 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 660 €
Capital à emprunter
367 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 57 066 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 90 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 127 746 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 168 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
23 892 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Du Grand Both | 145 000 € | 145 m² | 1 000 € |
| 22/09/2025 | 53 Rue Paul Couzinet | 399 000 € | 166 m² | 2 404 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue D Aligre | 90 000 € | 201 m² | 448 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Guillerie | 370 000 € | 189 m² | 1 958 € |
| 14/12/2023 | 5131 Terre Haute Du Grand Berna | 60 000 € | 168 m² | 357 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue De Bordeaux | 530 000 € | 208 m² | 2 548 € |