169 050 €
T3
58 m²
MARANS
17230
Retirée
+40%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 050 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MARANS (17230) • Marans
Jardin
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 050 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 813 €
Prix net vendeur
160 237 €
Frais de notaire
+12 816 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 866 €
Capital à emprunter
181 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 201 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 121 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 656 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARANS ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | All Robert Delteil | 66 000 € | 53 m² | 1 245 € |
| 01/08/2025 | 34 Rue Gambetta | 266 500 € | 53 m² | 5 028 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Evariste Baron | 127 500 € | 49 m² | 2 602 € |
| 27/06/2025 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 23/06/2025 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 91 616 € | 42 m² | 2 181 € |
| 20/06/2025 | 2 Pl De La Republique | 71 000 € | 49 m² | 1 449 € |
| 19/06/2025 | 37 Quai Georges Clemenceau | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Carnot | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Carnot | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 03/12/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 03/12/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 124 000 € | 62 m² | 2 000 € |
| 14/08/2024 | 73 Quai Joffre | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 10/06/2024 | 14 Quai Foch | 112 850 € | 49 m² | 2 303 € |
| 29/04/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 05/02/2024 | 73 Quai Joffre | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |