84 000 €

T2 29 m²

MARANS 17230

+29% vs marché

2 897 €/m²

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84 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

MARANS (17230) • Marans

Caractéristiques en cours de récupération

Nous vous proposons à la vente un appartement neuf de 2 pièces, d'une surface de 29 m², situé au rez-de-chaussée à Marans. Ce bien comprend une chambre et bénéficie d'une garantie ...

Quartier Marans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 755 €

Prix net vendeur 79 245 €

Frais de notaire +7 261 €

Émoluments 1 236 €

Droits & taxes 4 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 261 €

Capital à emprunter 91 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	91 812 €	9 678 €	3,20%
10 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	96 360 €	14 226 €	3,25%
15 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	104 580 €	22 446 €	3,35%
20 ans	474 €/mois	1 436 €/mois	113 760 €	31 626 €	3,45%
25 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	123 900 €	41 766 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

3 828 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, MARANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MARANS ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MARANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	33 Av Du Gen De Gaulle	91 616 €	42 m²	2 181 €
14/03/2025	3 Rue Carnot	170 000 €	40 m²	4 250 €
14/01/2025	21 Rue Ernest Bonneau	57 500 €	28 m²	2 054 €
19/01/2024	2 Pl De La Republique	82 000 €	39 m²	2 103 €
15/01/2024	17 Quai Georges Clemenceau	80 000 €	25 m²	3 200 €
19/10/2023	33 Av Du Gen De Gaulle	77 000 €	33 m²	2 333 €
14/09/2023	33 Av Du Gen De Gaulle	75 000 €	33 m²	2 273 €
08/08/2023	All Robert Delteil	79 000 €	31 m²	2 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).