205 700 €
T8
164 m²
MARANS
17230
-39%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 700 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
MARANS (17230) • Marans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 912 €
Prix net vendeur
197 788 €
Frais de notaire
+15 392 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 092 €
Capital à emprunter
221 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 222 348 € | 23 366 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 34 298 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 54 458 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 76 778 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 101 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
21 648 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Du Grand Both | 145 000 € | 145 m² | 1 000 € |
| 26/09/2025 | 6790 Rue Des Baconneaux | 333 000 € | 140 m² | 2 379 € |
| 22/09/2025 | 53 Rue Paul Couzinet | 399 000 € | 166 m² | 2 404 € |
| 25/04/2025 | 63b Rue D Aligre | 175 000 € | 141 m² | 1 241 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Guillerie | 370 000 € | 189 m² | 1 958 € |
| 27/05/2024 | 5452 Saint Leonard | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 14/12/2023 | 5131 Terre Haute Du Grand Berna | 60 000 € | 168 m² | 357 € |
| 26/10/2023 | 24 Rue Madame Lenfant | 211 000 € | 137 m² | 1 540 € |
| 02/10/2023 | 47 Rue D Aligre | 20 000 € | 142 m² | 141 € |
| 20/07/2023 | 5121 La Tublerie | 140 000 € | 180 m² | 778 € |