137 000 €
T4
72 m²
MARANS
17230
-6%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MARANS (17230)
Terrain
314 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 599 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 23 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 36 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 323 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
9 504 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARANS
|
137 000 € | 1 903 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5626 Les Enfreneaux | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 07/11/2025 | 25 Rue Paul Couzinet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 27/10/2025 | Le Grand Bernay | 75 403 € | 68 m² | 1 109 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Jean Francois Millet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De La Guillerie | 80 500 € | 78 m² | 1 032 € |
| 19/09/2025 | 37 Rue Des Fours | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 10/09/2025 | 7 Rue Ovale | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue Du Beurre | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Neuve | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 11/08/2025 | 40 Rue D Aligre | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue De La Caravelle | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue Evariste Baron | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 22/07/2025 | 6 Quai Du Gen Leclerc De Hautecl | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |