185 600 €
Bien
159 m²
MARANS
17230
Retirée
N/A
vs marché
1 167
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 159 m²
MARANS (17230) • Marans
DPE
D
168 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
MARANS centre ville, immeuble d'investissement en mono propriété composé de deux logements individuels libres de locataire. 1er logement de type 3 avec entrée indépendante d'enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 838 €
Prix net vendeur
176 762 €
Frais de notaire
+13 949 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 549 €
Capital à emprunter
199 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 21 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 31 006 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 49 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 69 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 91 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
20 988 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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