128 000 €
T3
71 m²
MARANS
17230
-13%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
MARANS (17230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 138 936 € | 14 604 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 34 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 988 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
9 372 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARANS ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARANS
|
128 000 € | 1 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | All Robert Delteil | 66 000 € | 53 m² | 1 245 € |
| 01/08/2025 | 34 Rue Gambetta | 266 500 € | 53 m² | 5 028 € |
| 27/06/2025 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 19/06/2025 | 37 Quai Georges Clemenceau | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 03/12/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 03/12/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 124 000 € | 62 m² | 2 000 € |
| 14/08/2024 | 73 Quai Joffre | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 29/04/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 05/02/2024 | 73 Quai Joffre | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 22/09/2023 | 9 Pl Ernest Cognacq | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/07/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 111 300 € | 62 m² | 1 795 € |
| 20/07/2023 | 46 Rue Gambetta | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |