298 200 €
T5
138 m²
MARANS
17230
+14%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 200 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MARANS (17230)
Terrain
6 734 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 841 €
Prix net vendeur
285 359 €
Frais de notaire
+21 398 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 598 €
Capital à emprunter
319 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 682 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 78 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 111 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 146 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
18 216 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARANS ↘ -20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARANS
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T5 MARANS
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T5 MARANS
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298 200 € | 2 161 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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298 000 € | 2 310 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG CHAPON
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289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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280 800 € | 1 964 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 ANDILLY
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319 900 € | 2 335 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 ANDILLY
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319 900 € | 2 285 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MARANS
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275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIGNY
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273 000 € | 1 950 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue De La Fregate | 40 000 € | 121 m² | 331 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Du Grand Both | 145 000 € | 145 m² | 1 000 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Du Bateau | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 06/11/2025 | 41 Rue Du Colombier | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 23/10/2025 | 20 Quai Foch | 139 000 € | 116 m² | 1 198 € |
| 26/09/2025 | 6790 Rue Des Baconneaux | 333 000 € | 140 m² | 2 379 € |
| 29/08/2025 | 97 Rue Rive Droite De La Sevre | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 27/08/2025 | 36 Av De Verdun | 103 000 € | 112 m² | 920 € |
| 25/04/2025 | 63b Rue D Aligre | 175 000 € | 141 m² | 1 241 € |
| 20/01/2025 | 6693 Les Baconneaux | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 19/12/2024 | 5078 Cotte Bonne | 615 000 € | 130 m² | 4 731 € |
| 06/09/2024 | 5 Quai Georges Clemenceau | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 04/09/2024 | 30 Rue Des Baconneaux | 341 350 € | 129 m² | 2 646 € |
| 06/08/2024 | 60 Rue Du Colombier | 62 000 € | 112 m² | 554 € |
| 29/07/2024 | 52 Rue De La Greve | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |