74 900 €
T4
70 m²
MANSLE
16230
-25%
vs marché
1 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MANSLE (16230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 567 €
Prix net vendeur
71 333 €
Frais de notaire
+6 718 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 618 €
Capital à emprunter
81 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 784 € | 3,50% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 38 144 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
9 240 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANSLE ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANSLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5963 Plantier De Virollet | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 03/11/2025 | 7 Imp De L Alouette | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 13/10/2025 | 6 Rue Des Bouviers | 114 000 € | 73 m² | 1 562 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 11/09/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Charles | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Seigelas | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue De Verines | 65 500 € | 76 m² | 862 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Port Bonneau | 61 000 € | 71 m² | 859 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Torse | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 03/12/2024 | 5794 Les Seigelas | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 07/11/2024 | 5563 Bd Des Tilleuls | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 07/11/2024 | 5562 Bd Des Tilleuls | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 03/10/2024 | 9999 Imp Des Grandes Vignes | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Charles | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |