171 500 €
T5
104 m²
MANSLE
16230
+105%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MANSLE (16230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 385 €
Prix net vendeur
164 115 €
Frais de notaire
+13 082 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 582 €
Capital à emprunter
184 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 185 640 € | 19 517 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 637 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 45 377 € | 3,35% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 64 997 € | 3,50% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 86 177 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,73%
14 976 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 940 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 795 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow positif ✔
+41 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MANSLE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MANSLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5892 Les Seigelas | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 19/12/2025 | 5963 Plantier De Virollet | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 25/09/2025 | 117 Rue Des Bouviers | 71 000 € | 104 m² | 683 € |
| 17/09/2025 | 1 Imp De L Alouette | 77 000 € | 104 m² | 740 € |
| 22/07/2025 | 5640 La Terriere | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 22/07/2025 | 25 Rue Alfred Renolleau | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 09/05/2025 | 5 Av Du Grand Roc | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp De L Alouette | 151 060 € | 104 m² | 1 453 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue Du Port Leger | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 04/02/2025 | 1ter Rue Du Bois Brule | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Des Grands Champs | 193 940 € | 122 m² | 1 590 € |
| 03/10/2024 | 9999 Imp Des Grandes Vignes | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Charles | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Gustave Flaubert | 161 500 € | 99 m² | 1 631 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Des Bouviers | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |