674 000 €
T4
86 m²
MANIGOD
74230
+40%
vs marché
7 837
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MANIGOD (74230) • Manigod
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 095 €
Prix net vendeur
641 905 €
Frais de notaire
+45 853 €
Émoluments
6 631 €
Droits & taxes
37 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 853 €
Capital à emprunter
719 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 619 €/mois | 26 118 €/mois | 723 996 € | 76 129 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 331 €/mois | 19 185 €/mois | 759 720 € | 111 853 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 825 120 € | 177 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 897 840 € | 249 973 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 978 300 € | 330 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
11 352 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 222 Che De L'andran | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 14/05/2025 | 173 Rte Du Pre A L'ours | 1 055 238 € | 70 m² | 15 075 € |
| 17/02/2025 | 5227 Villard Dessus | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 02/10/2023 | 82 Che Du Villard Dessus | 492 000 € | 95 m² | 5 179 € |